Endale sobiliku kodu rajamiseni võib jõuda mitut teed pidi. Üheks selliseks kiiremaks võimaluseks on osta juba valmis maja. Sellise lahenduse kasuks otsuse tegemine võib sündida näiteks soovist elada kindlas piirkonnas. Näiteks pole aga sellises elamupiirkonnas enam vabu krunte ning ainuke võimalus oma soov täita, on osta mõni olemasolev eramu.

Millised eeltööd oleksid sellisel juhul kasulik enne maja ostu endale selgeks teha?
Vaatame lähemalt olulisemaid teemasid:

Ehituslikud nõuded ja piirangud?
Kas olemasolev maja on laiendatav? Kas ruumiplaani on võimalik muuta?

Kuna igal perel on oma vajadused, siis maja ruumiplaan peaks pere elustiili toetama. See tähendab teiste sõndadega seda, et ostes olemasoleva maja, võib suure tõenäosusega tekkida vajadus ruumiplaani muutmiseks või näiteks juurdeehituseks.

Jälgima peaks, millised on majas kandvad seinad, mis peaks jääma alles. Kuidas maja on ehitatud, see peaks olema kirjas projektdokumentatsioonis ning enne maja ostu peaks kindlasti paluma võimalust olemasoleva projektiga tutvuda. Milliseid vaheseinu annaks maha võtta ning millised kommunikatsioonid kaasneksid seinte ümbertõstmisega. Kui elektrikaablite ümbertõstmisega enamasti arvestatakse siis sageli unustatakse ära, et näiteks ruumi põrandakütte kontuuriga  või ventilatsiooniga peab samuti arvestama.

maja_ostmineIgal juhul tuleb teha muudatuste puhul eraldi projekt, seda enam, et seda nõuab ka seadus. Muudetud projekt tuleb  enne lammutustööde alustamist kohalikus omavalitsuses kooskõlastada.  Siinkohal peab kohe ka ütlema, et sageli sellist korrektset projekti ning kooskõlastamist ei teha. Mina ei soovita aga selle pealt kokku hoida, sest selliselt riskid ju omaenda pere turvalisusega, lisaks veel juriidilised probleemid, mis  võivad tekkida näiteks maja hilisemal müügil, kui maja ei vasta projektis toodule.

Remondivajadus?

Kas maja vajab remonti? Millises seisukorras on küttesüsteem, torustik, elektrisüsteem? Kas majal on niiskuskahjustusi, vajumisi  - millega on kaasnenud praod, kas maja välisfassaad on korras? Kas maja on soojapidav? Millises seisukorras on maja siseviimistlus, põrandad, seinad, laed jne?

Pole harv juhus, kui tehakse iga 3 - 5 aasta tagant tubades remonti? Tänapäeva siseviimistlusmaterjalid peavad ka hulka kauem kenasti vastu, kuid pigem tehakse seda seetõttu, et saada elamisse värskust. Värvitakse seinad teist värvi või pannakse uus tapeet. Inimene vajab häid emotsioone ning ilus kodu aitab sellele kõvasti kaasa. Seetõttu peaks arvestama, et peale maja ostu peaks jaguma veidi ka remondiraha, et oma uuest kodust veelgi rohkem rõõmu saada.

Palju läheb remondi või muudatuse tegemine maksma?

Kui tegemist sisetöödega ja siseviimistlusega võiks arvestada umbes 2000 -2500 kr/m2 hinnaga. See hind sisaldaks nii materjali kui töö maksumust ja selle eest saaks ruumis värvitud lae või seina, pandud tapeedi ning pandud ka parketi ja liistud. Kindlasti kehtib aga reegel, et mida suurem töö, seda paremat hinda on võimalik kokku leppida. Eespool mainitud muudatuste projekti tellimisel peaks arvestama väiksemate tööde puhul umbes 5 000 - 10 000 krooniga, kuid eks see sõltub ikkagi tööde mahust.

Kas olemasolev maja on ikka lõplikult valmis?

Enne maja ostu tuleks üle vaadata, kas ostetava majaga ei kaasne kohe suurem täiendav kulu mõne veel ehitamata jäänud töö tegemiseks. Näiteks paljudel juhtudel on II korrus, kas osaliselt või täielikult välja ehitamata või puudub krundil aed või värav. Kõik sellised esmapilgul tühised tööd, lähevad aga küllaltki kalliks ning nendega tuleks kohe ostmisel arvestada. Näiteks kaubelda veidi sellistele töödele viidates maja hinda allapoole.

 

 

Kirjutas Eno Pappel, www.majaehitaja.ee koolituskeskkonna looja.

Joomla SEF URLs by Artio

Enimloetud artiklid antud kategoorias

Raviteed

Piparmünt on üks vanemaid kultuurtaimi. Piparmündi kodumaaks peetakse Hiinat. Tänaseks on inglased piparmündi suurimad kultiveerijad ja tarbijad. Ravimtaimeks teevad piparmündi tema eeterlikud õlid, millest...

Loe edasi

Ravimtaimed

Saialill pole mitte ilutaim, vaid ka ravim ja maitsetaim. Pole teada täpselt, kus on tema kodumaa, igal juhul levinud taim Hiinas, Ladina-Ameerikas, Kreekas, Brasiilias, Indias ja loomulikult levinud ammugi üle maailma. Ta avab oma...

Loe edasi

Viljapuude hooldus

Viljapuu- ja marjaaias on sitikaid satikaid tegutsemas nii palju, et silme eest läheb kirjuks. Kõike neid ei saa teada tunda, aga kõiki neid saame oma taimedest eemal hoida. Kõige olulisem on taime üldine heaolu...

Loe edasi

Maitsetaimed

Teadmised maitse- ja ravimtaimedest on peaaegu sama vanad, kui inimkond. Roomlaste ja misjonärmunkade kaudu sattusid paljude Vahemeremaade taimede seemned ja istikud üle Alpide, rikastades põhjapoolseid aedu. Hiljem...

Loe edasi

Kõik antud kategooria artiklid

  • Ost & müük
    • Enne müüki tehke selgeks oma kinnisvara väärtus ja tugevused

      Olgu tegemist kinnisvaraga või vallasvaraga, vabaturu olukorras on ostu-müügi puhul eesmärk üks - osta odavalt ja müüa kallimalt. Mida tuleb teha kinnisvara omanikul enne müümist, et tõsta selle väärtust? Kui tekib soov müüa oma kinnisvara, tuleb esimese asjana endale selgeks teha, millised on teie korteri või maja plussid ja miinused. See annab parema ülevaate sellest, kuidas tõsta kinnisvara positiivset ja langetada negatiivset poolt või hoopis muuta mõned kinnisvara nõrkused tugevusteks....

    • Investeerimiskinnisvara hindamine

      Investeerimiskinnisvaraks peetakse investori poolt soetatud kinnisvara, millelt soovitakse teenida pikaajalist tulu, näiteks korterelamu, millelt soovitakse peale ostmist üüritulu teenida. Mõistuspärase investori jaoks on mitmeid kriteeriume, mille alusel otsust langetada. Algaja investori jaoks toome välja mõned lihtsamad ja kindlamad näitajad, millest saadava info abil oma otsus langetada. Investori eesmärgiks peaks olema saavutada kokkuleppe teel hind, mis on investori poolt käesoleva...

    • Kinnisvara on pensionisammas

      Elame keerulisel ja põneval ajal. Pole selgust tuleviku suhtes. Olemasoleva pensionisüsteemi jätkusuutlikus on pikemas perspektiivis suure küsimärgi all? Aktsia- ja rahaturud on rahutud ning stabiilsust pole näha. Riigid ja inimesed elavad üle oma võimete. Ja aina keerulisemaks kipub elu minema. Minu isiklik arvamus on, et kõigil inimestel...

    • Kontrolli maja enne ostu põhjalikult

      Kuigi viimasel aastal on veidi paranenud finantseerimisvõimalused ei ole ehituseks laenu endiselt lihtne saada. Seetõttu vaatavad paljud algselt maja ehitamise mõtetega inimesed aina rohkem ringi juba mõne valmismaja ostjana. Maja ostu peamiseks eeliseks võrreldes pikaajalise ehitamisega on see, et saad kohe...

    • Kontrolli maja enne ostu põhjalikult (2)

      Kuigi viimasel aastal on veidi paranenud finantseerimisvõimalused ei ole ehituseks laenu endiselt lihtne saada. Seetõttu vaatavad paljud algselt maja ehitamise mõtetega inimesed aina rohkem ringi juba mõne valmismaja ostjana. Maja ostu peamiseks eeliseks võrreldes pikaajalise ehitamisega on see, et saad kohe...

    • Krundi ostmine, millel on juba projekt ja ehitusluba.

      Viimane kinnisvarabuum lõi olukorra, kus mitmed arendajad suurema kasu nimel, planeerisid rohkesti paarismajade ehitamist. Polnud ju mõtet ehitada ühepereelamut, kui andis ehitada paarimaja ning rohkem müüa. Paljudel kinnisvaraarendajatel õnnestus, enne kinnisvarakrahhi, paberimajadus korda saada aga ehitamiseni veel ei jõutud. Seetõttu on täna müügis krunte, millele on välja antud paarismaja ehitusluba ja sellega seotud projekt ning kooskõlastused. Nüüd on sellised krundid müügis ja paljudel on...

    • Millele tähelepanu pöörata maja ostmisel?

      Endale sobiliku kodu rajamiseni võib jõuda mitut teed pidi. Üheks selliseks kiiremaks võimaluseks on osta juba valmis maja. Sellise lahenduse kasuks otsuse tegemine võib sündida näiteks soovist elada kindlas piirkonnas. Näiteks pole aga sellises elamupiirkonnas enam vabu krunte ning ainuke võimalus oma soov täita, on osta mõni olemasolev eramu. Millised eeltööd oleksid sellisel juhul kasulik enne maja ostu endale selgeks teha? Vaatame lähemalt olulisemaid teemasid: Ehituslikud nõuded ja...

    • Mitteavalikest kinnisvara müügipakkumistest

      Sageli pöördutakse kinnisvarabüroo poole küsimusega, kas maakleritel on mitteavalikke pakkumisi. Aus vastus on jah. Tõepoolest, on müüjaid, kes ühel või teisel põhjusel ei soovi reklaami oma objektile. Tundub, et täna on selliste kinnisvaraobjektide osakaal suurem kui kunagi varem. Mis selle siis tingib? Tänasel majanduslikus mõttes keerukamal ajal on müüjaid, kes ei taha sõpradele-tuttavatele näidata, et nad on sunnitud oma kodu müüma. Seetõttu üritatakse algul müüa ilma suurema reklaamita,...

    • Oma kodu omamise eelised

      Paljude paaride jaoks on koos oma kodu omamine üks pikaajalisemaid ning ihaldatumaid soove. Omandiuhkus, võimalus kodu seest  ja väljast vastavalt oma soovidele dekoreerida ja kinnisvara kui investeeringu omamine on väga head põhjused isikliku korteri või maja soetamiseks. Kuid nagu pea kõikjal on ka isikliku kodu omamisel omad plussid ning ka miinused. Alljärgnev artikkel lahkab mõlemaid ning seeläbi peaks aitama Teil langetada seda rasket otsust. Tõenäoliselt üks peamisi plusse maja või...

    • Vanade majade müügiks elustamine

      Palju on küsitud, kui suured oleks mõistlikud kulutused, et vana maja paremini müüa ja mida üldse tasub vana maja juures teha. Põhiline vastus oleks, et majal ja hoovil peab olema kaubanduslik välimus, mis eeldab hoovi ja maja koristust. Kevadel peab kindlasti kokku riisuma lehed ja muu prahi, mis sügisel maha jäi, korrastama lillepeenrad ja lõikama viljapuid. Ostja tahab näha, et omanik on käitunud oma majapidamisega heaperemehelikult, samuti on ostja jaoks oluline aia ilu või selle ilusaks...