Investeerimiskinnisvaraks peetakse investori poolt soetatud kinnisvara, millelt soovitakse teenida pikaajalist tulu, näiteks korterelamu, millelt soovitakse peale ostmist üüritulu teenida. Mõistuspärase investori jaoks on mitmeid kriteeriume, mille alusel otsust langetada. Algaja investori jaoks toome välja mõned lihtsamad ja kindlamad näitajad, millest saadava info abil oma otsus langetada.

Investori eesmärgiks peaks olema saavutada kokkuleppe teel hind, mis on investori poolt käesoleva kinnistu eest makstav kõrgeim hind ning, mis ühtib samal ajal omaniku madalaima soovitud hinnaga.

Alustavat investorit abistavad samad „tööriistad“, mida kasutava juba kogenud ja turul pikalt tegelenud investorid. Tüüpilised infosisendid on turuinfo, restaureerimiskulud ja sissetuleku analüüs.

Mõningate varade puhul soovitame otsuse langetamisel tugineda kõigile kolmele indikaatorile. Järgnevalt lihtsustame neid termineid ning anname põgusa ülevaate nende sisust.

Turuinfo abil kinnisvara hindamine(võrdlev turuanalüüs) on enim levinud meetodeid hindamaks ühe kuni nelja(ridaelamud) pere elamuid. Sarnase hindamismeetodi abil annavad kinnisvaramaaklerid oma hinnangu korteritele ja majadele.

Sellise hindamismeetodi põhimõte seisneb selles, et otsitakse Teie poolt müüdavale/ostetavale sarnaseid kinnistuid, mis on hiljuti ostu-müügi tehingu läbinud. Seejärel võrreldakse eelpool mainitud kinnistuid omavahel ning vastavalt asukohale, planeeringule, sisustusele, kohalikule majanduskliimale ja muudele hüvedele antakse varale hinnang. Mida rohkemate sarnaste omadustega kinnistuid võrreldakse, seda õiglasem hinnang saavutatakse.

Täna on investorile suureks abiks internet, mille abil on võimalik kodustest tingimustest päris suure hulga infot huvi pakkuva kinnisvara kohta saada. Parima võimaliku otsuse langetamisel on kindlasti soovitatav konsulteerida kohaliku omavalitsusega, täpsemalt siis linnaarhitektiga, kes võib Teile anda palju kasulikku infot kinnistute tulevase väärtuse hindamisel(planeeritavad ostukeskused, uued teed jne).

Restaureerimiskulude abil kinnisvara hindamist kasutatakse peamiselt selliste kinnistute puhul, mis on muinsuskaitse all. Selliste kinnistute puhul pole suurt kasu „osta odavalt – müü kallilt“ tehingust vaid tuleb kinnisvara enne edasimüüki viia elamiskõlblikusse konditsiooni. Taolise tehingu korral tuleb enim tähelepanu pöörata restaureerimiskuludele, ehk summale, mis on vajalik maja korrastamiseks. Alljärgnevalt toome välja 5 sammu, mille abil õiglaseim hing välja arvutada:

1.       Esiteks hinnake maatüki väärtus

2.       Hinnake kulud maja restaureerimiseks

3.       Leidke hetke hinna juures maja alahinnatus

4.       Lahutage maja alahinnatus(samm 3) maja restaureerimiskuludest(samm 4) maha

5.       Liitke maa hind(samm 1) 4ndal sammul leitud väärtusele

Sissetulekuanalüüsi korral seotakse kinnisvara väärtus temalt produtseeritavate sissetulekutega. Lihtsuse eesmärgil soovitame kasutada kaht enimlevinud hindamismeetodit: GRM(renditulu kordaja) ja ajaloolise tootluse määr. Mõlema puhul kasutatakse hindamisel sarnaseid kinnistuid.

Renditulu kordaja kasutamine on otstarbekas kortermajade ja ridaelamute hindamisel. Nimelt jagatakse ostuhind saadava kasuga(näiteks kuu üür) ning tulemuseks on periood(nt kuude arv), mille lõpuks kinnisvara on oma soetamise tasuvaks „teeninud“.

Ajaloolise tootluse määra abil hinnatakse tavaliselt suuri kortermaju, büroohooneid ja ostukeskusi. Küll aga on seda võimalik väga edukalt kasutada koos renditulu koradajaga. Selle meetodi puhul arvestatakse kinnisvara tootlus jagades saadav kasu ostuhinnaga. Tulemuseks on protsent, mille investeering oma hinnalt teenib.

Joomla SEF URLs by Artio

Enimloetud artiklid antud kategoorias

Raviteed

Piparmünt on üks vanemaid kultuurtaimi. Piparmündi kodumaaks peetakse Hiinat. Tänaseks on inglased piparmündi suurimad kultiveerijad ja tarbijad. Ravimtaimeks teevad piparmündi tema eeterlikud õlid, millest...

Loe edasi

Ravimtaimed

Saialill pole mitte ilutaim, vaid ka ravim ja maitsetaim. Pole teada täpselt, kus on tema kodumaa, igal juhul levinud taim Hiinas, Ladina-Ameerikas, Kreekas, Brasiilias, Indias ja loomulikult levinud ammugi üle maailma. Ta avab oma...

Loe edasi

Viljapuude hooldus

Viljapuu- ja marjaaias on sitikaid satikaid tegutsemas nii palju, et silme eest läheb kirjuks. Kõike neid ei saa teada tunda, aga kõiki neid saame oma taimedest eemal hoida. Kõige olulisem on taime üldine heaolu...

Loe edasi

Maitsetaimed

Teadmised maitse- ja ravimtaimedest on peaaegu sama vanad, kui inimkond. Roomlaste ja misjonärmunkade kaudu sattusid paljude Vahemeremaade taimede seemned ja istikud üle Alpide, rikastades põhjapoolseid aedu. Hiljem...

Loe edasi

Kõik antud kategooria artiklid

  • Ost & müük
    • Enne müüki tehke selgeks oma kinnisvara väärtus ja tugevused

      Olgu tegemist kinnisvaraga või vallasvaraga, vabaturu olukorras on ostu-müügi puhul eesmärk üks - osta odavalt ja müüa kallimalt. Mida tuleb teha kinnisvara omanikul enne müümist, et tõsta selle väärtust? Kui tekib soov müüa oma kinnisvara, tuleb esimese asjana endale selgeks teha, millised on teie korteri või maja plussid ja miinused. See annab parema ülevaate sellest, kuidas tõsta kinnisvara positiivset ja langetada negatiivset poolt või hoopis muuta mõned kinnisvara nõrkused tugevusteks....

    • Investeerimiskinnisvara hindamine

      Investeerimiskinnisvaraks peetakse investori poolt soetatud kinnisvara, millelt soovitakse teenida pikaajalist tulu, näiteks korterelamu, millelt soovitakse peale ostmist üüritulu teenida. Mõistuspärase investori jaoks on mitmeid kriteeriume, mille alusel otsust langetada. Algaja investori jaoks toome välja mõned lihtsamad ja kindlamad näitajad, millest saadava info abil oma otsus langetada. Investori eesmärgiks peaks olema saavutada kokkuleppe teel hind, mis on investori poolt käesoleva...

    • Kinnisvara on pensionisammas

      Elame keerulisel ja põneval ajal. Pole selgust tuleviku suhtes. Olemasoleva pensionisüsteemi jätkusuutlikus on pikemas perspektiivis suure küsimärgi all? Aktsia- ja rahaturud on rahutud ning stabiilsust pole näha. Riigid ja inimesed elavad üle oma võimete. Ja aina keerulisemaks kipub elu minema. Minu isiklik arvamus on, et kõigil inimestel...

    • Kontrolli maja enne ostu põhjalikult

      Kuigi viimasel aastal on veidi paranenud finantseerimisvõimalused ei ole ehituseks laenu endiselt lihtne saada. Seetõttu vaatavad paljud algselt maja ehitamise mõtetega inimesed aina rohkem ringi juba mõne valmismaja ostjana. Maja ostu peamiseks eeliseks võrreldes pikaajalise ehitamisega on see, et saad kohe...

    • Kontrolli maja enne ostu põhjalikult (2)

      Kuigi viimasel aastal on veidi paranenud finantseerimisvõimalused ei ole ehituseks laenu endiselt lihtne saada. Seetõttu vaatavad paljud algselt maja ehitamise mõtetega inimesed aina rohkem ringi juba mõne valmismaja ostjana. Maja ostu peamiseks eeliseks võrreldes pikaajalise ehitamisega on see, et saad kohe...

    • Krundi ostmine, millel on juba projekt ja ehitusluba.

      Viimane kinnisvarabuum lõi olukorra, kus mitmed arendajad suurema kasu nimel, planeerisid rohkesti paarismajade ehitamist. Polnud ju mõtet ehitada ühepereelamut, kui andis ehitada paarimaja ning rohkem müüa. Paljudel kinnisvaraarendajatel õnnestus, enne kinnisvarakrahhi, paberimajadus korda saada aga ehitamiseni veel ei jõutud. Seetõttu on täna müügis krunte, millele on välja antud paarismaja ehitusluba ja sellega seotud projekt ning kooskõlastused. Nüüd on sellised krundid müügis ja paljudel on...

    • Millele tähelepanu pöörata maja ostmisel?

      Endale sobiliku kodu rajamiseni võib jõuda mitut teed pidi. Üheks selliseks kiiremaks võimaluseks on osta juba valmis maja. Sellise lahenduse kasuks otsuse tegemine võib sündida näiteks soovist elada kindlas piirkonnas. Näiteks pole aga sellises elamupiirkonnas enam vabu krunte ning ainuke võimalus oma soov täita, on osta mõni olemasolev eramu. Millised eeltööd oleksid sellisel juhul kasulik enne maja ostu endale selgeks teha? Vaatame lähemalt olulisemaid teemasid: Ehituslikud nõuded ja...

    • Mitteavalikest kinnisvara müügipakkumistest

      Sageli pöördutakse kinnisvarabüroo poole küsimusega, kas maakleritel on mitteavalikke pakkumisi. Aus vastus on jah. Tõepoolest, on müüjaid, kes ühel või teisel põhjusel ei soovi reklaami oma objektile. Tundub, et täna on selliste kinnisvaraobjektide osakaal suurem kui kunagi varem. Mis selle siis tingib? Tänasel majanduslikus mõttes keerukamal ajal on müüjaid, kes ei taha sõpradele-tuttavatele näidata, et nad on sunnitud oma kodu müüma. Seetõttu üritatakse algul müüa ilma suurema reklaamita,...

    • Oma kodu omamise eelised

      Paljude paaride jaoks on koos oma kodu omamine üks pikaajalisemaid ning ihaldatumaid soove. Omandiuhkus, võimalus kodu seest  ja väljast vastavalt oma soovidele dekoreerida ja kinnisvara kui investeeringu omamine on väga head põhjused isikliku korteri või maja soetamiseks. Kuid nagu pea kõikjal on ka isikliku kodu omamisel omad plussid ning ka miinused. Alljärgnev artikkel lahkab mõlemaid ning seeläbi peaks aitama Teil langetada seda rasket otsust. Tõenäoliselt üks peamisi plusse maja või...

    • Vanade majade müügiks elustamine

      Palju on küsitud, kui suured oleks mõistlikud kulutused, et vana maja paremini müüa ja mida üldse tasub vana maja juures teha. Põhiline vastus oleks, et majal ja hoovil peab olema kaubanduslik välimus, mis eeldab hoovi ja maja koristust. Kevadel peab kindlasti kokku riisuma lehed ja muu prahi, mis sügisel maha jäi, korrastama lillepeenrad ja lõikama viljapuid. Ostja tahab näha, et omanik on käitunud oma majapidamisega heaperemehelikult, samuti on ostja jaoks oluline aia ilu või selle ilusaks...